商鋪出租要注意哪些事項？

一、住房用途和土地用途

商鋪的住房類型為商業(yè)用房，土地用途為商業(yè)用地或者綜合用地。只有住房類型為商業(yè)用房性質(zhì)，土地用途為商業(yè)用地或者綜合用地方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照的風險。

二、出租人資格

出租人，要具備出租住房的權(quán)利，通常是該商鋪的所有權(quán)人或者具有轉(zhuǎn)租權(quán)的承租人。

如果出租人為商鋪的所有權(quán)人，需要提供所有權(quán)人身份證明及房產(chǎn)證。

如果出租人為商鋪的承租人，即承租人將住房轉(zhuǎn)租，需要提供大房東同意轉(zhuǎn)租的書面文件!(即A將住房p出租給B,B將住房p出租給C,此時C應核實B是否有權(quán)利將住房p租給C)

三、轉(zhuǎn)租的約定

承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，需要在租賃合同中具體約定，無約定，則沒有轉(zhuǎn)租權(quán)。

責任豁免：若承租人沒有轉(zhuǎn)租權(quán)而轉(zhuǎn)租的，出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，無權(quán)以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效。

四、租賃期限的確定

租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年。

如約定租賃期限為六個月以上，但是未簽訂書面的租賃合同，住房租賃只能認定為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當給承租人留出寬限期。

五、租賃備案

租賃備案，是避免"一房二租",維持租賃關(guān)系穩(wěn)定的有效方法。租賃合同可以約定：出租人與承租人簽訂租賃合同之后，出租人有義務協(xié)助承租人辦理租賃登記備案。租賃備案可以避免出租人"一房二租"的風險，對抗其他承租人。

六、免租期

商鋪租賃后，承租人因需對住房進行裝修而無法進行正常營業(yè)，可以約定免租期，即在此期間承租人無需向出租人支付租金。免租期具體細節(jié)如物業(yè)費、水電費，租賃雙方需要在合同中作出詳細約定。

注：營改增后，避免在合同中出現(xiàn)免租、免費等字眼。

七、權(quán)利義務的限定

合同中要明確約定如：出租方有義務協(xié)助承租方辦理營業(yè)執(zhí)照等事項，避免租賃商鋪后無法辦理營業(yè)執(zhí)照的情形。具體方面依據(jù)承租人的需求來作出約定。

八、租賃住房添附物、擴建改造的約定

在商業(yè)用房租賃中，一般由承租人對住房進行裝修、改造，尤其是如飯店、商場等，承租方往往對承租的住房進行大規(guī)模的裝修，雙方要在合同中事先對裝修、擴建改造等情形作出明確的約定，同時要對提前解約、出租方違約等情形，作出具體約定。

注：擴建需要辦理合法建設手續(xù)。

九、商業(yè)用房出租的稅收問題

租賃合同需要對納稅分配作出具體的約定，包括：房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。

最后如果真的出現(xiàn)糾紛，那么要注意租金糾紛的訴訟時效，延付或者拒付租金適用一年的特別訴訟時效。不要錯過有效訴訟時效，否則損失不可估計。