什么情況下法院不可拍賣房子？法拍房有哪些風險要注意什么

對于法拍房很多人們可能并不太了解，現在市場發(fā)展比較快速，房地產行業(yè)的發(fā)展更是超乎人們的想象，而有很多人們在購買住房的時候，會通過貸款的方式來辦理，但是卻無法及時償還貸款，從而讓住房成為了法拍房。那么什么情況下法院不可拍賣房子？法拍房有哪些風險要注意什么？下面小編為大家具體的介紹相關的常識。

什么情況下法院不可拍賣房子？

沒有完全產權的房子和被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房子法院不可拍賣。被執(zhí)行人名下有其他住房的、被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他住房的、申請人提供居住住房或同意扣除租金的，可以拍賣。

金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住住房為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他可以維持生活必需的居住住房的；

（二）執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他住房的；

（三）申請執(zhí)行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住住房，或者同意參照當地住房租賃市場平均租金標準從該住房的變價款中扣除五至八年租金的。

法拍房有哪些風險要注意什么？

1、產權不明風險。首先要確認是否有債權人之外的其他債權人，由于民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題造成跑路，競買人入住后可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該住房有沒有債務問題、有沒有多次抵押等，務必提前核實解除抵押及過戶流程；

2、住房瑕疵風險。在對住房進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對住房存在的其它問題比如兇宅或暫時不可顯現的質量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此住房的朋友進行實地看房（地理位置、住房結構及附屬設施、住房實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）；

3、費用不明確風險。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和住房的性質，如繼承性質的住房、商業(yè)性質的住房等，有的住房過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業(yè)主所拖欠的的費用；

4、有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

以上就是關于“什么情況下法院不可拍賣房子？法拍房有哪些風險要注意什么”的相關常識，購買住房要注意的事情相對比較多，尤其是要了解一下購買住房風險方面的常識，購買法拍房會存在一定的風險，所以在購買之前要謹慎了解一下住房產權和住房質量等相關的問題。