出售個(gè)人房產(chǎn)要注意什么

1、住房進(jìn)行買賣交易的時(shí)候，首先需要簽訂的是購房合同，購房合同關(guān)系到日后進(jìn)行住房過戶以及房款支付的問題。合同內(nèi)要對(duì)房款的支付方法明確規(guī)定而且需要說明房款不可拖欠或是違約付款問題。合同內(nèi)其他要求涉及到過戶問題的，需要與對(duì)方口頭敘述商議并最終落實(shí)到合同的內(nèi)容中去，例如過戶中的一些費(fèi)用的繳納以及過戶后其他房款的支付。

2、簽訂合同的對(duì)象與過戶的對(duì)象應(yīng)該是一個(gè)人，而不是他人代簽或是夫妻中的另一方簽訂，如果夫妻需要過戶出來兩個(gè)房產(chǎn)證就可以誰簽都可以了，如果不是過戶兩個(gè)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上寫誰的名字就由誰簽購房合同。這樣可以避免過戶后房款沒有辦法全部收回產(chǎn)生糾紛。

個(gè)人住房出售流程

1、住房買賣的雙方在中介公司的促進(jìn)下簽署三方居間合同，然后到所在房管局查檔，買方交定金。

2、過戶交納有關(guān)稅費(fèi)，售房者的房產(chǎn)證如果是在銀行有抵押借款的狀況，就應(yīng)領(lǐng)先提前到銀行撤押，還清賣方的銀行借款后，拿到房產(chǎn)證，此刻業(yè)主才擁有房產(chǎn)的100%比例，這么才可以到住房管理部門進(jìn)行正常買賣。

3、買方的銀行借款審批通往后，就可以去房管局網(wǎng)簽，買方付出首付款

4、領(lǐng)取新證，如需向銀行借款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同。

5、銀行放款給賣方，在簽約之前賣方只能拿到首付款，尾款通常是通過銀行付出，在這個(gè)過程當(dāng)中就要注意到銀行只依據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了借款，則銀行天然不會(huì)再放款給賣方。

6、水電、煤氣、暖氣、物業(yè)管理、數(shù)字電視收視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、電話等的過戶。