沒簽合同只交了定金能退嗎

定金退還情況多樣，包括未簽合同、開發(fā)商違約、延遲交房、合約無效、規(guī)劃變更、面積偏差、質(zhì)量低劣、轉(zhuǎn)售他人及合同內(nèi)容分歧等，具體退還規(guī)則需依據(jù)實(shí)際情況及法律規(guī)定判定。

沒簽合同只交了定金，定金是否可以退還取決于具體情況。一般來說，如果交了定金但沒有簽合同，定金是可以退還的。但是，如果是因?yàn)橘?gòu)房者的原因而不想購(gòu)買該住房，并且沒有合理的退房理由，那么開發(fā)商有權(quán)拒絕退還定金。

另外，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成無法簽訂合同，例如開發(fā)商不具備商品房銷售資格或存在欺詐行為等，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還定金，并可以依據(jù)法律規(guī)定要求其雙倍返還定金。

在商議過程當(dāng)中，雙方可以進(jìn)一步深入洽談解決這個(gè)問題。如果是因?yàn)閷?duì)于商品房合同以及補(bǔ)充條款內(nèi)容存在理解上的嚴(yán)重分歧，造成未能簽署書面協(xié)議，定金理應(yīng)予以全額退還。

買房退定金的情況有哪些

1、延遲交付房產(chǎn)：如果消費(fèi)者與開發(fā)商達(dá)成了明確的交房約定，但開發(fā)商始終未能按時(shí)交付房產(chǎn)，消費(fèi)者有權(quán)要求退還定金。

2、無效合約：如果開發(fā)商未辦全相關(guān)資質(zhì)證照，造成合同無效，消費(fèi)者可以要求退還定金。這是因?yàn)橹挥袚碛型陚涞氖跈?quán)證照才能依法進(jìn)行建筑及銷售活動(dòng)，否則開發(fā)商的行為將被視為違規(guī)。

3、開發(fā)商擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)：在買賣雙方簽訂的合法合同中，一般會(huì)規(guī)定在改變產(chǎn)權(quán)規(guī)劃設(shè)計(jì)前需取得買家的同意。如果開發(fā)商未經(jīng)買方許可擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求退房并退還定金。

4、住房面積偏差：如果住房面積偏差超出國(guó)家法定的標(biāo)準(zhǔn)(通常是百分之三)，消費(fèi)者有權(quán)要求退房并退還定金。

5、住房質(zhì)量低劣：如果住房質(zhì)量低劣，嚴(yán)重影響正常使用，消費(fèi)者有權(quán)要求退房并退還定金。

6、賣方將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)住房轉(zhuǎn)售第三人：如果賣房者將購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的住房轉(zhuǎn)售給第三人，造成購(gòu)房者無法正式簽約，購(gòu)房者可以要求賣方雙倍返還定金。

7、正式合同內(nèi)容無法達(dá)成一致：如果買賣雙方僅僅因?yàn)檎胶贤?、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與住房買賣合同內(nèi)容無關(guān)，造成簽約不成，雙方不存在違約行為，賣房者應(yīng)當(dāng)將定金全額返還購(gòu)房者。