買(mǎi)新房要做好哪些準(zhǔn)備

一、明確自己的購(gòu)房需求，做好置業(yè)規(guī)劃 一般人都認(rèn)為買(mǎi)房一步到位最好，這是當(dāng)然的，但需要根據(jù)自己的實(shí)際收入來(lái)進(jìn)行計(jì)算和規(guī)劃。經(jīng)常有購(gòu)房人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買(mǎi)房最合適?同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同的需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。

二、購(gòu)房款的準(zhǔn)備 購(gòu)房前應(yīng)了解清楚除了首期款外，是否還需要支付其他款項(xiàng)，因?yàn)閾?jù)了解，購(gòu)房除了首期款，個(gè)別開(kāi)發(fā)商還需要購(gòu)房者支付住房維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)。如果，未了解清楚各項(xiàng)費(fèi)用的支付，一開(kāi)始就將自己的全部金額投入到首期款，那么，到后面的各項(xiàng)雜費(fèi)的交付也是一大問(wèn)題所在。 除首付款外，一些樓盤(pán)在購(gòu)房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的住房維修資金。

三、貸款方式的挑選 據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限挑選15~20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來(lái)發(fā)生變更則將為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，準(zhǔn)確挑選合適的還款年限。

購(gòu)買(mǎi)新房通過(guò)中介還是售樓處

從房源方面說(shuō)，售樓處的房源會(huì)相對(duì)少，有時(shí)候兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，可供挑選的面比較窄。而中介可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤(pán)，你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)與特征。但不排除中介從售樓處單獨(dú)哪一些房源進(jìn)行分銷(xiāo)，有的中介會(huì)和售樓處協(xié)議好，一部分房源只能有中介賣(mài)，這個(gè)主要看你所挑選的戶型和樓層在誰(shuí)的手里。

從費(fèi)用來(lái)說(shuō)，售樓處購(gòu)買(mǎi)新房一般都會(huì)收取電商費(fèi)(如：3萬(wàn)抵5萬(wàn)的優(yōu)惠)金額不等，電商費(fèi)單獨(dú)收取，是不算在總房款里面的。

如果中介的話可能會(huì)收房號(hào)費(fèi)，這個(gè)依情況而定，看中介怎么和售樓處商議的，一般會(huì)有兩種情況，一是返傭金，中介幫助售樓處賣(mài)一套房，售樓處會(huì)相應(yīng)地給中介一部分傭金，另一種是不給傭金，讓中介自己收房號(hào)費(fèi)。買(mǎi)房的其他稅費(fèi)是按規(guī)定收取的，例如契稅、公共維修基金等，在哪里買(mǎi)都是需要交的。

再就是大家關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題了，現(xiàn)在的一手房每套房源的價(jià)格都是不一樣的，售樓處的房源一般會(huì)有兩三個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，如果你找找人的話可能還會(huì)更多一些。如果中介幫助做分銷(xiāo)的話一般會(huì)比售樓處有價(jià)格上的一點(diǎn)優(yōu)惠，要不然沒(méi)有辦法同售樓處形成競(jìng)爭(zhēng)力。有知情人透露稱(chēng)，有些客戶不知道實(shí)情，自己跑去售樓處買(mǎi)新房是比在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手里買(mǎi)貴很多的。

一方面是因?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人知道開(kāi)發(fā)商給的最低價(jià)，會(huì)進(jìn)行一些折扣優(yōu)惠，在售樓部銷(xiāo)售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。而且房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，不是為了從客戶那里賺中介費(fèi)，而是為了自己的業(yè)績(jī)，是不收取客戶任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金由開(kāi)發(fā)商支付。所以老客戶都知道買(mǎi)房去房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手里能拿到比開(kāi)放商還便宜的價(jià)格。

另一方面，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價(jià)格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因?yàn)閷?shí)力雄厚推廣也很給力，開(kāi)放商就會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。還有一些就是中介公司給過(guò)開(kāi)發(fā)商保證金，所以開(kāi)發(fā)商也會(huì)給其一些折扣價(jià)。