怎樣查詢商品房備案價格

1、網(wǎng)上查詢

購房者們可以通過網(wǎng)上查詢的方式去查詢自己的住房是否有進(jìn)行備案，首先購房者要登入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入購買住房的項目名稱，點擊進(jìn)入樓盤表，這樣即可查詢到自己的住房的備案情況。

2、房產(chǎn)局查詢

除了通過網(wǎng)上查詢房產(chǎn)備案情況之外，購房者們還可以前往房產(chǎn)管理局來查詢自己的房子是否備案，在此之前大家需要帶上購房合同、身份證等相關(guān)證件，這樣才能查詢到所購住房的備案信息。

商品房備案價是什么

很多購房者對此表示疑惑，房價備案制度是指要求開發(fā)商在第一次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

“備案價”在某種層度上來講，對于房價也是一種保障，所謂的房價備案，是各大城市為了進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)商的住房出售活動，對開發(fā)商新開樓盤實行的住房出售價格備案機制，其目的很簡單，是為了透明市場交易價格，并且對開發(fā)商的商品房出售起到監(jiān)督指導(dǎo)作用，最終在各項措施下，讓房地產(chǎn)交易市場在平穩(wěn)健康的軌道上運行，主要包括兩個方面：一是開發(fā)商備案出售價格不可過高（出售價格不可高于備案價），這樣會影響平穩(wěn)發(fā)展，當(dāng)然了也不可出售價格過低（過多低于備案價），也會影響市場交易平穩(wěn)發(fā)展。有了“備案價”作為購房時價格的參照，也相對比較放心一些。

備案價格也是公開的價格，任何人都可以查看，只需要登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案價格網(wǎng)站，就可以清楚地看到想要查看的每一個信息，如樓盤名稱、開發(fā)商名字、物業(yè)名字、拿地日起、樓棟號、房號、建筑面積、公攤面積、總價、單價、交房日期等。

對于在備案期內(nèi)購房房產(chǎn)而言，大多數(shù)人認(rèn)為是比較優(yōu)惠的，因為受周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況所影響，房價也會隨之上漲，但在備案期內(nèi)，房價是無法高于備案價格的，所以這也算是撿了個便宜。但對此，開發(fā)商也會通過其他辦法找補回來所謂的“損失”，通過購房合同+裝修合同這種雙合同的方式來面對價格上的優(yōu)惠是比較普遍的事情，再者就是收取茶水費、顧問費用等等，這些也是購房中值得注意的事情。