爛尾樓如何停貸

房子爛尾想要申請銀行停貸，需要與開發(fā)商解除房產(chǎn)買賣關(guān)系，要求對方返還購房款，從而解除與銀行的抵押合同，停止還款。用戶不解除售房合同和借款合同不可停止還貸，單方面停止還款屬于違約。

單方面停止還款這種維權(quán)方式在法律上是不可取的。要了解您與開發(fā)商的購房合同和您與銀行的直接借貸合同是兩個相互獨立的合同。您與銀行的債務(wù)關(guān)系不會因住房狀況而改變，即使您的住房因開發(fā)商資金問題而面臨爛尾，您也需還上銀行的資金。更嚴重的是，如果你的房子陷入爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財產(chǎn)以收回貸款。自然沒有人想要房子爛尾，但在維權(quán)過程當(dāng)中，月供最好不要斷。

住房爛尾怎么辦

1、大多購房者都是挑選銀行貸款按揭購買，期房很少有人一次性付款的;如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬的問題，所以我們要經(jīng)過法律的途徑合法保護自己的權(quán)益。通過法律確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，如有產(chǎn)權(quán)，那么可依照相關(guān)程序向房管局請求處理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)。產(chǎn)權(quán)歸屬問題處理好后，可聯(lián)系同小區(qū)業(yè)主一起取得法律的支持;如果所購買的房子只是有可能爛尾，那么可給開發(fā)商多一點的時間，讓其湊足資金，完結(jié)之后的工程，這樣可下降購房者的損失;如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)公司的補償款的。

3、相信政府。如果有出現(xiàn)房子爛尾的情況，當(dāng)?shù)氐恼畷鶕?jù)不同的情況而采用不同的方法進行干涉處理;如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該公司籌集基金或者是引入合伙人;如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時間內(nèi)進行整改;如果觸及到經(jīng)濟糾紛要打官司，那么政府也會插手;如果是開發(fā)商已破產(chǎn)或者是盡力之后仍然無法持續(xù)在施工的，政府會將其項目依法收回。