二手房能貸款買(mǎi)房嗎

二手房貸款不僅可行，還需遵循一定流程：提出申請(qǐng)，銀行評(píng)估，資質(zhì)審核，審批通過(guò)后支付首付款并完成過(guò)戶(hù)，最后辦理房產(chǎn)抵押登記與貸款發(fā)放。整個(gè)過(guò)程當(dāng)中，銀行對(duì)房產(chǎn)及貸款人條件的審核至關(guān)重要。

買(mǎi)二手房能貸款，只要符合貸款條件的住房，就可以辦理按揭貸款手續(xù)。一般情況下，住房使用年限與貸款年限之和不高于30年，有的銀行辦理的二手房手續(xù)可能會(huì)不高于20年。每家銀行的具體放款標(biāo)準(zhǔn)不同，但是如果沒(méi)有房地產(chǎn)證、土地證，銀行不會(huì)辦理放款手續(xù)。

二手房貸款流程

1、提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶上相關(guān)資料，去銀行進(jìn)行辦理。銀行會(huì)給到你一張二手房貸款申請(qǐng)表，填寫(xiě)完成之后給工作人員審核。工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行評(píng)估，給到你大概的貸款額度和時(shí)間。然后約定一個(gè)時(shí)間，銀行會(huì)找房地產(chǎn)相關(guān)人員對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估。

2、按照約好的時(shí)間，房地產(chǎn)相關(guān)人員對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成之后，銀行會(huì)給到評(píng)估報(bào)告。時(shí)間根據(jù)約定情況來(lái)決定，一般是3-5個(gè)工作日，交易方需要給一定的評(píng)估費(fèi)用。

3、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款人的資質(zhì)審核，滿(mǎn)足條件之后，銀行會(huì)按照房子的評(píng)估價(jià)格，進(jìn)行貸款人具體貸款額度、時(shí)間等進(jìn)行審批，審批時(shí)間一般為5個(gè)工作日。

4、審批通過(guò)之后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房子首付款項(xiàng)。買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行工作人員都需要去房管局，帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請(qǐng)審批文件等資料進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理。當(dāng)天就可以把過(guò)戶(hù)完成，買(mǎi)方等半個(gè)月左右就可以獲得房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，就可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)辦理。再進(jìn)行貸款發(fā)放手續(xù)辦理，銀行會(huì)向賣(mài)方賬戶(hù)存房款，買(mǎi)方就開(kāi)始根據(jù)合同進(jìn)行還房子的貸款了。