房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別有什么

1、登記方式區(qū)別：

婚前加名，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈(zèng)與”、“買(mǎi)賣(mài)”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。而婚后加名，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。

2、共有權(quán)區(qū)別：

婚前加名屬于贈(zèng)與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。屬于買(mǎi)賣(mài)的，雙方需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)辦理。

而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來(lái)說(shuō)，實(shí)質(zhì)就是增加住房的共有權(quán)人。

3、出資權(quán)利人區(qū)別：

如果婚前買(mǎi)房雙方共同出資的話，辦理住房產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定，除雙方當(dāng)事人另有約定外，婚前財(cái)產(chǎn)各自所有，但住房權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門(mén)登記情況確定權(quán)利人的。

而婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為住房權(quán)利人的一方將會(huì)在住房的處分、分割中處于不利地位。

婚前房產(chǎn)證上加名字需要哪些材料

婚前辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門(mén)出具無(wú)房證明。

現(xiàn)在夫妻結(jié)婚一般都是要有房有車(chē)，房產(chǎn)證上還需要加上女方的名字。無(wú)論是結(jié)婚需要房產(chǎn)證上加名字還是夫妻雙方共同買(mǎi)了房子先只登記了一方名字事后要加另一方的名字，或者其他相關(guān)人員要在房產(chǎn)證上加名字的，都不是直接就可以加的，針對(duì)不同的情況有不同的要求。