農(nóng)村土地抵押貸款需要了解什么?

在銀行抵押土地貸款，必須要有良好的征信、經(jīng)濟(jì)來(lái)源、沒(méi)有不良的記錄等。具體如下：

1、貸款對(duì)象

經(jīng)工商行政管理部門或主管部門核準(zhǔn)登記的企事業(yè)法人、農(nóng)民專業(yè)合作社或其他經(jīng)濟(jì)組織、種養(yǎng)大戶或其他具有完全民事行為能力的自然人。

2、借款人應(yīng)具備以下條件

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保政策、產(chǎn)品有市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)有效益;

有合法的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，現(xiàn)金流較充足、第一還款來(lái)源可靠，具備按期償還貸款本息的能力;

資信良好，遵紀(jì)守法，無(wú)惡意不良信用記錄;

自有資金投入比例不得低于借款項(xiàng)目所需資金的50%;

貸款行規(guī)定的其他條件。

3、用于抵押的土地因具備的條件

依法取得《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》;

發(fā)包方同意農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的書面證明;

通過(guò)轉(zhuǎn)包、出租等流轉(zhuǎn)方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押時(shí)還應(yīng)提供農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，原承包方出具同意抵押的書面證明;

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余年限不少于5年;

具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果園、養(yǎng)殖場(chǎng)、農(nóng)業(yè)種植基地，現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)等較高價(jià)值的農(nóng)村土地;

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，符合依法、自愿、有償?shù)耐恋亓鬓D(zhuǎn)原則。

有下列情形之一的，土地抵押登記不予登記

1、違法建筑或非法占地;

2、土地使用權(quán)和住房所有權(quán)有權(quán)屬爭(zhēng)議的;

3、未經(jīng)登記領(lǐng)取土地證書的;

4、依法查封、監(jiān)管、扣押或采取財(cái)產(chǎn)保全措施，以及以其他方式限制權(quán)利的;

5、已依法公告國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的用地;

6、縣級(jí)以上人民政府依法收回的土地使用權(quán);

7、住房所有權(quán)與土地使用權(quán)分離抵押、超值抵押、欺騙抵押;

8、土地所有權(quán);

9、耕地、宅基地、自留地、自留山;

10、用于教育、醫(yī)療、市政公共基礎(chǔ)建設(shè)、公益事業(yè)的;

11、列為古文物保護(hù)的古建筑;

12、其他法律禁止的。