房產(chǎn)買賣營(yíng)業(yè)稅稅率是多少

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅;高于5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅，即(售價(jià)-買價(jià))x5%;高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

住房買賣的流程

1、咨詢、了解信息：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、尋找房源：可通過(guò)親朋介紹、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找;挑選有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買。

3、找到房源之后實(shí)地去看房：挑選好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。

4、簽合同：買賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

5、辦理過(guò)戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

6、辦理貸款：對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、完銷售易：買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證、付清全部房款，賣方交付住房并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的住房買賣合同全部履行完畢。