房產評估主要看什么

1、房齡：在進行房產評估時，房齡起著非常重要的作用，不管是新房還是二手房都會存在房齡這一說，二手房都是已經出售給別人居住過的房子了，房齡就會更大一些。運行時間長的住房，價格自然就低一些，運行時間短的住房，價格相對就高一些，大家在購買二手房的時候一定要注意一下二手房房齡的大小，盡量挑選房齡較小的二手房。

2、地段：住房所處的位置不同，價格就會有所不同，大家都知道地段對于房子而言是非常重要的，好的地段是房子的加分項，地段不太好的房子，如果你想要再次出售的話也不太容易。并且地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，房產評估也是同樣的道理，地段好的二手房評估值也會更高一些。

3、住房的戶型朝向：戶型佳朝向好的房子，居住環(huán)境也會更好一些，這樣的房子大家都會喜歡，一般而言，同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格相差也蠻大的。而在進行房產評估的時候，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過于緊湊的住房相比，評估值也會高一些。

4、內部裝修：有的朋友喜歡比較簡單的裝修，有的朋友喜歡豪裝，而住房內部裝修程度對住房的評估也有著一定的影響。因為在房子初次裝修的時候，豪裝肯定比簡單的花費要多很多，所以說裝修很好的住房比起同樣條件但裝修較次的住房來說，評估值就會高一些。

二手房估價的方法有哪些

1、 成本法：住房的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在住房估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下住房的增值收益，便會的住房的價格了。

2、 市場比較法：市場比較法是現(xiàn)今住房估價時使用最為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估住房相類似的房產挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出住房的評估價格，通常這樣比較出來的結果也是比較準確的。

3、 路線價法：地理位置與住房價格有著緊密的關系，也是住房估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎上，調整臨街的深度與寬度，從而得出住房的評估價格的方法。