二手房過戶費怎么算？二手房過戶費用是多少？

買房不是一件小事，在交易的過程當中是需要繳納不少的費用的，過戶費就是其中的一種，過戶是買賣二手房中一個很重要的緩解，二手房過戶費用也比較多，所以過戶費的問題就成為大家關注的一個重點，如何計算，需要交多少錢都是大家比較關心的。那么二手房過戶費怎么算？二手房過戶費用是多少？

二手房過戶費怎么算

1、營業(yè)稅（由買方支付）：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個人購買高于2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。

2、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1.5％、3％），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5％繳納。同時對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅（由賣方支付）：住房產權已經取得滿五年的則免征，若是未高于產權五年的則按二手房房價的1％預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

4、住房交易手續(xù)費（由雙方支付）：按住房建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶住房產權登記費（由買方支付）：80元。

二手房過戶費用是多少

1、二手房在交易的過程當中，需要收取的費用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費就是指在二手房交易的這個過程當中，由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中大概包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。此外還包含有住房權登記費、買賣合同公證費、住房評估費、住房產權登記費。

2、契稅（由買方支付）：按國家相關方面的一些規(guī)定，進行住房買賣就要向國家方面繳納相關的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶住房標準會按房款的總價的1％－3％來交納契稅，其中具體的比例會需根據(jù)國家相關政策來浮動。

以上是小編介紹的二手房過戶費怎么算？二手房過戶費用是多少？過戶費用的問題我們已經做了了解，為了能剩下更多的時間，在辦理之前，需要準備好資料和相關的手續(xù)，這樣就不會因為手續(xù)不全或者是資料不全，而耽誤辦理和過戶的時間，影響交易。