上海市群租房違法嗎

在我國(guó)多地住房租賃市場(chǎng)上，群租房可以說(shuō)是屢見(jiàn)不鮮，這種低成本的租賃產(chǎn)品使得城市中收入較低的人群趨之若鶩，而存在于上海市各小區(qū)的群租房，不僅居住環(huán)境極差，還給小區(qū)正常居民的生活帶來(lái)嚴(yán)重影響，那么上海市群租房違法嗎?

首先要明確群租的定義，當(dāng)前我國(guó)尚無(wú)明確的法律法規(guī)來(lái)界定其標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)針對(duì)這一現(xiàn)象，各地紛紛出臺(tái)了地方性法規(guī)對(duì)此做出了詳細(xì)的規(guī)定，根據(jù)《上海市居住住房租賃管理?xiàng)l例》，在本市中心城區(qū)和市郊城鎮(zhèn)的住宅小區(qū)內(nèi)，只要有下列情形之一，就應(yīng)認(rèn)定為群租：將單位集體宿舍設(shè)在住宅小區(qū)內(nèi);
　　將一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間進(jìn)行分割、搭建后出租或按床位出租;任一出租房間的人均居住面積低于5平方米;任一出租房間的居住人數(shù)高于2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)將原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間出租供人員居住。
　　其中對(duì)于居住人數(shù)的規(guī)定是一項(xiàng)新增的條款，主要是為了解決出租房?jī)?nèi)居住人數(shù)過(guò)多的問(wèn)題，包括在小區(qū)內(nèi)設(shè)置集體宿舍的問(wèn)題。同時(shí)人均面積是指出租房間的實(shí)際使用面積，而非整套房子的建筑面積。
　　上海市針對(duì)群租治理執(zhí)法成本高、違法成本低的問(wèn)題，相關(guān)部門加大了對(duì)違法租賃行為的處罰力度。不僅提高了對(duì)違法行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，而且還新增了違反安全管理要求的處罰措施。比如對(duì)出租人和轉(zhuǎn)租人的違規(guī)行為提高罰款金額，對(duì)于出租住房不符合規(guī)定的治療、消防等標(biāo)準(zhǔn)要求的實(shí)施數(shù)額較高的罰款。
　　此外針對(duì)部門地區(qū)群租現(xiàn)象嚴(yán)重的小區(qū)，上海市積極鼓勵(lì)當(dāng)?shù)鼐用癫扇∽灾喂芾淼姆椒?，?lái)有效遏制群租現(xiàn)象，實(shí)踐表明通過(guò)居委會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司等相關(guān)單位的共同協(xié)助，通過(guò)完善業(yè)主管理規(guī)定，增加必要的技防手段，群租房治理已經(jīng)初現(xiàn)成效。
　　由此可見(jiàn)，雖然國(guó)內(nèi)沒(méi)有明確法律條文，但上海市地方出臺(tái)了相應(yīng)的法規(guī)，對(duì)群租房的界定標(biāo)準(zhǔn)以及違規(guī)的處理方法都做出了明確的規(guī)定，因此在上海群租房是違法的，有租賃需求的朋友要避免挑選這類不合法的住房，以免出現(xiàn)糾紛。