什么是物業(yè)稅

物業(yè)稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、住房等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業(yè)稅也要提高。

物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。物業(yè)稅是政府以政權強制力，對使用或者占有不動產的業(yè)主征收的補償政府提供公共品的費用。

目前對房地產征收物業(yè)稅，并以財產的持有作為課稅前提、以財產的價值為計稅依據。依據國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財政穩(wěn)定而重要的來源。

物業(yè)稅是將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當。

物業(yè)稅和房產稅的區(qū)別

1、房產稅只對經營性用房和出租房征收，按住房的計稅余值或租金收入為計稅依據。

2、物業(yè)稅則不同，是一種財產稅，以財產的持有(不分經營性非經營性)作為課稅前提、以財產的價值為計稅依據，不僅僅對房產而且對房產地產都要征收，也不會扣除滿足基本居住需求的面積。

3、房產稅只是房地產稅費體制中極小的一部分，而物業(yè)稅幾乎囊括了目前房地產稅費體制中所有的稅費。

4、房產稅只對部分房產征收，而物業(yè)稅是對所有房產地產征收。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。