農村自建住房估價方法

1、對比法：對于農村宅基地，農民只有使用的權力，沒有交易的權利，因為農村宅基地是屬于整個村的集體土地，不可個人去交易，因此農村房子評估沒有統(tǒng)一的市場標準。故而房子要評估的話，只能對比所在區(qū)域周邊的房子買賣流通狀況進行對比估計。

2、收益法：一般來說農村住房估計可以通過這個房子的使用收益來進行，當然還要考慮其投入成本等。農村房子要獲得收益一般是以租借的形式來獲取的，譬如說在城郊位置的農村或者城中村這些區(qū)域的房子就比較有租借價值，通過這些價值就能給房子進行估計。

3、假設開發(fā)法：假設開發(fā)法就是假設農村房子被征收拿去做開發(fā)了，開發(fā)后得到的市場價值，再減去開發(fā)時需要的成本、稅費等一些必要的費用外還剩余下的價格，就是房子的估價，這種方法也被稱為剩余法，通常用于哪些具有發(fā)展、開發(fā)潛力的估價對象。

4、成本法：成本法也可以說是本錢法，這種估價方法是在全國各個農村比較通用的，它是指農村房子在需要做評估的時間內，將其重建或者重置后得到的估價，也就是在房子建造的成本價格加上重置費用而得到的報價。

住房拆遷補償計算標準

1、住房拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補償金額)。

2、住房拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的住房的評估價格。

住房拆遷補償規(guī)定

1、拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。但拆除違章建筑和高于批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未高于批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行住房產權調換。

3、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷住房的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

4、實行住房產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷住房的補償金額和所調換住房的價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業(yè)住房的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

6、拆遷租賃住房，被拆遷人與住房承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對住房承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與住房承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行住房產權調換。產權調換的住房由原住房承租人承租，被拆遷人應當與原住房承租人重新訂立住房租賃合同。

7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的住房，用于拆遷安置。

8、拆遷產權不明確的住房，拆遷人應當提出補償安置方案，報住房拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷住房的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。