房子付首付了可以退房嗎？房子付首付了如何退房？

隨著經(jīng)濟水平的不斷發(fā)展和生活水平的提高，人們的買房需求越來越強烈，但是由于房價比較高，許多人會挑選先付首付，然后再通過貸款來支付剩下的房款，然而有的人付了首付，但因為各種原因，不想要房子了，那么問題來了，房子首付了可以退房嗎？房子首付了如何退房？這些問題需要我們?nèi)リP(guān)注。

房子付首付了可以退房嗎？

一、即便是購房者于開發(fā)商簽訂了認購合同、繳納了首付款，購房者也是可以挑選退房的，但因為購房者個人原因挑選退房，需要根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同的違約條款承擔違約責(zé)任，并賠償開發(fā)商相關(guān)的利息等損失。

二、住房買賣過程當中的一些不規(guī)范操作和開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，容易造成買賣合同無法正常依照約定履行，并最終造成購房者退房的事情時有發(fā)生。以下情況購房者有權(quán)利退房：

（1）延遲交房三個月以上。

（2）開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無效。

（3）開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計。

（4）無法獲得貸款。

（5）開發(fā)商的原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

（6）住房面積實際偏差高于3％。

（6）開發(fā)商不可出示《竣工備案表》，或者住房質(zhì)量不合格，造成合同目的不可實現(xiàn)。

房子付首付了如何退房？

一、延期交付住房。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。

三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

了解過房子付首付了可以退房嗎？房子付首付了如何退房這些問題后，相信大家對上述介紹已經(jīng)十分清楚了，對于文中提到的建議和方法僅供參考，因為買房子遇到首付款之后想要退掉的情況有很多，各種情況的處理方式不同，需要具體問題具體分析，當然，盡早關(guān)注這些問題，這方面越早理解，對自己越有幫助。