哪些房子辦不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)資質(zhì)

購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房必須是具備五證一書(shū)的住房，如果開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候沒(méi)有取得五證一書(shū)，或者如果五證不全，那么該開(kāi)發(fā)商所建住房就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使買(mǎi)了也無(wú)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、自身原因造成無(wú)法拿證

有些住房是由于購(gòu)房者自身的原因不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，比如說(shuō)購(gòu)房者受政策影響失去了購(gòu)房資格，從而造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。另外還有這樣的一些情況，比如稅費(fèi)遺漏等問(wèn)題，也是會(huì)造成無(wú)法辦證的，但稅費(fèi)遺漏這種情況是可以通過(guò)后期補(bǔ)交來(lái)解決的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只是在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)，且還未繳納土地出讓金等費(fèi)用的住房。雖然有由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的證明，但是沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用權(quán)證和預(yù)售許可證，也就不可進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程

1、初始登記;

2、住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng);

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件;

4、繳納相關(guān)費(fèi)用;

5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要的資料

1、住房登記申請(qǐng)表;

2、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》一戶或一棟樓產(chǎn)權(quán)證;

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同 ;

4、住房移交、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票;

5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的身份證;

6、其也相關(guān)資料。

辦理手續(xù)時(shí)需交納的費(fèi)用

1、房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)：1元/M2(業(yè)主個(gè)人交納);

2、印花稅：交納發(fā)票金額的萬(wàn)分之五(開(kāi)發(fā)商、業(yè)主各交納一半);

3、契稅：交納發(fā)票金額的1.5%(業(yè)主個(gè)人交納);

4、維修基金：交納發(fā)票金額的2%(業(yè)主個(gè)交納)。