棚戶區(qū)改造房能轉(zhuǎn)賣嗎

棚戶區(qū)改造房能轉(zhuǎn)賣，但是需要等到5年之后，業(yè)主繳納相關(guān)稅費(fèi)后，再申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，拿證后的房產(chǎn)和普通住房沒(méi)有差別，可正常買賣交易。棚戶區(qū)改造房的價(jià)格往往低于市場(chǎng)房?jī)r(jià)，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會(huì)在未取得房產(chǎn)證的情況下，去購(gòu)買這類房產(chǎn)，所存在風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大，容易對(duì)自身利益造成影響。

棚戶區(qū)改造的房子有什么弊端?

棚戶區(qū)改造的房子跟平常的房子是不一樣的，有弊端也是正常的，比如五年之內(nèi)不可辦房照這樣的說(shuō)法也是有的，不過(guò)好象沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定。

棚戶房轉(zhuǎn)讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別，而不是不可辦不給辦，一般說(shuō)來(lái)不可辦證既有開(kāi)發(fā)商的原因，也有購(gòu)房者的原因，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不可辦理產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有：

1、利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

4、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的住房。

5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的住房。

6、土地或住房未解除抵押的。

7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

8、土地、住房等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

對(duì)于購(gòu)房者也就是賣房子的人而言，不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有：

1、購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。

2、沒(méi)有提供住房登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的，等等。

棚戶區(qū)改造流程是什么?

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

4、辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。