買房房東不過戶怎么辦

1、房東不過戶，可以友好商議。

2、請相關部門或對方當事人信服的中間人出面進行調解。

3、如商議、調解均不成的，可以依法向房產所在地的基層人民法院提起訴訟，要求確認合同有效，并要求對方配合過戶。勝訴后，對方仍不配合的，可以申請強制執(zhí)行。

二手房過戶需要什么手續(xù)

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。簽訂二手房購房合同，在買賣雙方對住房坐落位置、產權狀況及銷售價格、住房交付時間、產權辦理等達成一致意見后就可以簽合同過戶。

買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。但是這里有一點要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。提出過戶申請，買賣雙方簽訂購房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續(xù)了，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。

將相關的資料提交后，需要接受房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

過戶時要注意什么

1、準備好資料：房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。

2、準備好錢：過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。

3、盡量過戶后付款：為了避免購房者的買房風險，應該盡量將住房價款的給付放在產權過戶之后再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風險，購房者也應該挑選資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。