房產(chǎn)繼承怎么過(guò)戶

房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要首先做住房評(píng)估，繼承公證，住房測(cè)繪，繼承登記及其他情況，然后再辦理過(guò)戶。在這之前還需要辦理房產(chǎn)繼承，到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明，然后到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證。

繼承房產(chǎn)要交稅嗎?

1、房產(chǎn)是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的住房。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。

2、首先應(yīng)該看房產(chǎn)證是市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門發(fā)的，其次，要看購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外，以成本價(jià)購(gòu)買的住房，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有相反約定，繼承應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

3、契稅如果是法定繼承，則無(wú)需繳納契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)。印花稅是個(gè)人繼承住房過(guò)程當(dāng)中所立書(shū)據(jù)，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬(wàn)分之五;個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。

4、如果日后要出售，直系親屬之間繼承住房，如果滿五年住房，免征個(gè)人所得稅;如果不滿足前述條件，按照差額征收個(gè)人所得稅。

繼承房子不過(guò)戶可以嗎

根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更都要經(jīng)過(guò)登記才發(fā)生效力。但是繼承法有特別規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。也就是說(shuō)房產(chǎn)的所有權(quán)從繼承開(kāi)始的時(shí)候就可以取得了，不用再經(jīng)過(guò)較為繁瑣的登記確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

但是繼承下來(lái)的房產(chǎn)除了不經(jīng)過(guò)登記就可以取得所有權(quán)之外，還是受有一些限制的。我國(guó)物權(quán)法又規(guī)定了，按照繼承法取得的物權(quán)，當(dāng)需要對(duì)于該物權(quán)進(jìn)行處分時(shí)候，還是需要進(jìn)行登記的，如果不經(jīng)過(guò)登記，那么所做的物權(quán)處分行為就是無(wú)效的。所以，如果說(shuō)對(duì)繼承下來(lái)的房子沒(méi)有另外打算的話，可以不用辦理過(guò)戶登記，但是還想做其他打算的話，那么不錯(cuò)還是去辦理房產(chǎn)登記，將住房登記到自己的名下，這樣就可以方便未來(lái)對(duì)于其進(jìn)行具體的再處分。