買安置房的流程

1、確認(rèn)安置房產(chǎn)權(quán)是否清晰；

2、安置房評估、測量；

3、與賣方商定付款方式；

4、雙方簽訂購房合同；

5、攜帶資料到銀行申請貸款，全款購房可免；

6、到房產(chǎn)交易中心登記過戶；

7、繳納土地出讓金和相應(yīng)的稅費(fèi)；

8、提交資料，辦理過戶手續(xù)；

9、交房。

購買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)：安置房性質(zhì)比較特殊，因?yàn)榭赡茉诮灰椎臅r(shí)候，原產(chǎn)權(quán)人還沒有取得不懂產(chǎn)權(quán)證，如果購買這類房產(chǎn)，購房者需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，最終可能無法過戶。

2、價(jià)格：因?yàn)榘仓梅拷灰走^程比較漫長，所以市場上的住房價(jià)格無法掌控，可能購房的時(shí)候，房價(jià)高，而在辦理過戶時(shí)房價(jià)低，這樣購房者就會(huì)損失一大筆費(fèi)用。

3、稅費(fèi)：因?yàn)榘仓梅抠彿亢贤?，可能沒有約定好承擔(dān)稅費(fèi)的主體，加上交易時(shí)間長，所以如果政策出現(xiàn)變動(dòng)，非常容易引起糾紛，從而影響過戶的時(shí)間。

4、產(chǎn)權(quán)人：因?yàn)椴疬w是以家庭戶口為單位，所以在沒有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，不好判斷安置房是否有共有產(chǎn)權(quán)人，這對購房者來說，風(fēng)險(xiǎn)極大，非常容易引來糾紛。

安置房什么條件可以申請

1、申請對象必須為無房戶、住房困難戶、危房戶和住房特困戶；

2、現(xiàn)居住的住房不可能會(huì)產(chǎn)權(quán)糾紛的；住房經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)被鑒定為D級且已經(jīng)經(jīng)過相關(guān)部門確認(rèn)的；

3、具有本市城區(qū)常業(yè)主口5年以上。

安置房房產(chǎn)證多久能拿

安置房房產(chǎn)證自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)能拿取，滿5年后具有完全產(chǎn)權(quán)。5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)，未滿5年不得正式上市交易。

買安置房的優(yōu)點(diǎn)

1、安置房是現(xiàn)房，早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)的配套完善。安置房的戶型適中，大部分安置房為多層的建筑。安置房的住房質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的。

2、安置房一般是依托地理和小區(qū)配套建設(shè)的，比率還有經(jīng)濟(jì)的增長周期也是比較吻合的，升幅較快。有的安置房沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍比市價(jià)略低。安置房的業(yè)主經(jīng)常享受多套房源，出售的需求和可能也會(huì)增加。