房子在什么情況下不可作為法拍房？法拍房有哪些風(fēng)險？

法拍房屬于在法院拍賣的房子，主要就是貸款人幾個月后，法院收回的房子，其實這個房地產(chǎn)這幾年發(fā)展還是很不錯的，并且對于房子的很多問題也在不斷的改進，其實說到法院拍賣的房子很多人并不是很懂，畢竟這樣的房子存在一定的風(fēng)險性。那么小編就來告訴你房子在什么情況下不可作為法拍房？法拍房有哪些風(fēng)險？

房子在什么情況下不可作為法拍房

沒有完全產(chǎn)權(quán)的房子和被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房子法院不可拍賣。被執(zhí)行人名下有其他住房的、被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他住房的、申請人提供居住住房或同意扣除租金的，可以拍賣。

金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住住房為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他可以維持生活必需的居住住房的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他住房的；

（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住住房，或者同意參照當(dāng)?shù)刈》孔赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該住房的變價款中扣除五至八年租金的。

法拍房有哪些風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)不明風(fēng)險。首先要確認(rèn)是否有債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無法通過國家機構(gòu)查詢得知，如果原房主這些因債務(wù)問題造成跑路，競買人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。所以在競拍前一定要了解該住房有沒有債務(wù)問題、有沒有多次抵押等，務(wù)必提前核實解除抵押及過戶流程；

2、住房瑕疵風(fēng)險。在對住房進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對住房存在的其它問題比如兇宅或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此住房的朋友進行實地看房（地理位置、住房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、住房實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）；

3、費用不明確風(fēng)險。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和住房的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費用；

4、有租賃無法入住風(fēng)險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

以上是小編介紹的房子在什么情況下不可作為法拍房？法拍房有哪些風(fēng)險？但是有一些情況法院是不可拍賣房子的，大家買法拍房的時候，一定要了解一下相關(guān)的事宜，畢竟買法拍房要承擔(dān)的風(fēng)險很高，不了解風(fēng)險，我們就很容易踩坑，還會造成財產(chǎn)損失。