首付的計(jì)算公式

新房首付款=總房款-客戶貸款額，貸款額=合同(市場價(jià))X客戶貸款額度(首套通常能貸款70%)。

二手房凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款指的是不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)，貸款額=二手房評估*80%。

辦理房貸的流程是什么

1、簽訂住房買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時(shí)間會在2周左右。

3、當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評估書、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。

申請房貸需要什么資料

1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件)。

2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)。

3、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明。

4、購房合同和首付款收據(jù)。

5、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書。

6、銀行住房按揭貸款申請審批表。

貸款額度和期限1、貸款額度最高不高于所購房產(chǎn)全部價(jià)款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最高不高于60%;2、貸款期限加借款人年齡不高于法定退休年齡，最長不高于30年。