申請公積金貸款時普遍的誤區(qū)有哪些

公積金賬戶余額做購房首付：很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

子女使用父母的公積金貸款：子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不可夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

裝修房子可以提取住房公積金：住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用高于住房造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。

公積金貸款額超出上限：公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不可單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不可超出公積金貸款最高上限。

提取總額可以高于房款總額：公積金的提取總額不可高于房款總額，比如，貸款購買的住房總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不可提取。

申請公積金貸款的限制條件

1、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。

2、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

3、公積金貸款期限最長不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

4、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，住房公積金貸款額度最高不高于房款總額的70%。

5、住房公積金貸款期限不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。