買房后想要退房 你知道應(yīng)該怎么樣操作嗎？

在當前房地產(chǎn)市場，有很多樓盤都會挑選銷售期房，而如果是購買期房的話，在樓盤開盤的時候開發(fā)商會推出較大的優(yōu)惠活動力度，所以多數(shù)的購房者會挑選這個時候去挑選住房。

由于開盤的時候人會很多，購房者都想要挑到戶型、樓棟、樓層好的房子，就會造成當時選房子的時候比較沖動，等付完首付或者是交完定金之后又想要反悔退房，但是開發(fā)商方面不會那么輕易就會同意的，這時候購房者就需要了解新房退房如何辦理？現(xiàn)在讓我們一起了解下吧！

一、看自己是否符合退房條件

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種：

1、約定條件

約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中有相關(guān)退房條件。

例如，購房者在購房合同中已經(jīng)與開發(fā)商明確了交房的時間，但是開發(fā)商沒有如期的交房；小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設(shè)施和開發(fā)商宣傳或者售樓書上面表達內(nèi)容不符合；在規(guī)定的期限內(nèi)不可辦理房產(chǎn)證等等。如果是出現(xiàn)了上述這些現(xiàn)象購房者都可以依法向開發(fā)商通知解除合同。

所以如果購房者想要退房的話首先就應(yīng)該明確自己在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關(guān)退房條件的約定。如果有這方面的條款，那么購房者可以依法辦理。如果購房者起訴的話，有和開發(fā)商已經(jīng)有約定好的退房相關(guān)的合同做證據(jù)證明，那么一定也會得到法院的支持。

2、法定條件

如果購房者和開發(fā)商沒有簽訂相關(guān)退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不可退房。

例如：購房者發(fā)現(xiàn)住房墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，如果鑒定結(jié)果是可以修復(fù)，對住房主體沒有影響的話，那么就不屬于是法定條件；如果鑒定的結(jié)果是裂縫無法修復(fù)，對住房的主體有影響的話，那么這就屬于是法定條件，法院是會支持購房者退房的。

二、商議不成再訴訟

當然，購房者如果確實滿足退房條件的話，還是先和開發(fā)商進行商議，這樣不僅可以省去訴訟費用，而且也能省去很多的時間，因為在起訴開發(fā)商到審理到判決這個過程是非常浪費時間的，開發(fā)商耗得起，購房者就盡量不要擔這個風險了。

如果在商議的時候開發(fā)商提出來的賠償條件能使購房者滿意的話，購房者可以挑選退房或者挑選收回退房要求。如果購房者和開發(fā)商商議沒有很滿意的結(jié)果的話，購房者可以再挑選起訴。

三、索要違約金及相關(guān)稅費

如果購房者完全符合上面所說的退房條件的話，還可以向開發(fā)商索要違約金及相關(guān)稅費。

如果購房者買房的時候是一次性付款的話，處理的方式相對簡單些，開發(fā)商需要全部退還房款之后還需要付相應(yīng)的利息。如果購房者是通過按揭或者公積金的話，那處理相對就復(fù)雜些了。

開發(fā)商要先把首付部分退還購房者，然后把購房者在銀行貸款的資金全部提前還款的方式還完，銀行終止和購房者的借款合同，開發(fā)商還需要再向購房者支付一定數(shù)額的利息。

房子畢竟也是商品，購房者作為消費者同樣也應(yīng)該享受到消費者的權(quán)利和義務(wù)。大家如果是想要退房的話，可以遵循上述小編所說的三個步驟。