解除抵押需要本人去嗎

客戶在還完房貸之后，如果沒有時間，可以委托他人辦理，并不一定要自己親自去辦理。抵押人只要去公證處開具授權(quán)委托書，讓對方帶上材料和本人身份證去當?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)就可以了。當然，客戶也可以等自己之后有時間了，再親自去辦理解押，畢竟房貸解押一般都沒有時間限制。

個人住房解押流程

1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、其次就是領(lǐng)取他項權(quán)利證，借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取住房他項權(quán)證、解押通知單。

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

4、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項權(quán)利證。解壓只需去當?shù)亟ㄎk理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。

申請房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)提交的資料

1、有效身份證件。

2、常業(yè)主口證明或有效居住證明，及固定住所證明。

3、婚姻狀況證明。

4、收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明。

5、采用住房抵押方式貸款的，需要提供抵押住房的住房權(quán)證，抵押住房財產(chǎn)人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明，并按規(guī)定對抵押物價值進行評估，提供評估報告，抵押住房免于評估的，應(yīng)提供符合免于評估條件的相關(guān)證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等。

6、貸款用途使用計劃或聲明。

7、銀行要求提供的其他資料。

解押房產(chǎn)證要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般地在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險費。