滿二唯一怎么確定時(shí)間

房子滿二唯一是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計(jì)算;若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期;便以房產(chǎn)證登記日期開始計(jì)算。“滿二”是指個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。“唯一”指的是以家庭為單位名下有且僅有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。

滿二唯一和滿二不唯一的區(qū)別

只是滿二唯一、不滿二唯一它們的區(qū)別就是所繳納的稅費(fèi)不一樣。買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

滿二唯一和滿五唯一有什么區(qū)別?

1、增值稅的征收方法：

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照全額的5.6%繳納增值稅及附加;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。也就是說只要房子滿兩年，那么無論是否唯一都可以免征增值稅。

2、個(gè)人所得稅的征收方法：

對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，可以提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，可以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不可準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這也就是說必須同時(shí)滿足“滿五”和“唯一”兩個(gè)條件，購房者才能免交個(gè)稅。