50年產(chǎn)權住宅 50年產(chǎn)權住宅能買嗎

買房子是我們?nèi)松兄匾囊淮谓灰祝苍S這是需要我們花費一輩子財富的。所以買房子這件事一定是不可夠大意，在我們買房子的時候，產(chǎn)權就是一個重要的關注點，一般的住宅產(chǎn)權年限就是70年和50年兩種產(chǎn)權年限。那么，小編就來與之分享一下，50年產(chǎn)權住宅？50年產(chǎn)權住宅能買嗎？

50年產(chǎn)權住宅？

50年產(chǎn)權指的是土地使用權時間。房產(chǎn)產(chǎn)權是你的，可以終身擁有。但是地權的產(chǎn)權是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。其50年產(chǎn)權，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程當中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況。

50年產(chǎn)權住宅能買嗎？

1、我們常說的50年產(chǎn)權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

2、50年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過住房所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。

3、不過，50年產(chǎn)權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到住房建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。

以上就是小編為大家主要講述的50年產(chǎn)權住宅，以及50年產(chǎn)權住宅能買嗎的全部內(nèi)容，對于50年產(chǎn)權住宅也是有的，我們也需要準確面對這產(chǎn)權50年住宅，無論是多少年限的產(chǎn)權，都會有產(chǎn)權過期的一天，所以說產(chǎn)權年限的多少，也要看我們自己是如何看待這個問題的。