組合貸款額度怎么計(jì)算

組合貸款額度=公積金最高貸款額+商業(yè)貸款額，組合貸款最高額度不高于房產(chǎn)價(jià)值的80%，具體貸款額度由商業(yè)銀行決定，以貸款合同中的額度為準(zhǔn)。一般辦理組合貸款時(shí)，借款人先申請公積金貸款，等公積金貸款額度不足時(shí)，剩下的額度由商貸額度補(bǔ)齊。

辦理組合貸款流程

1、到貸款銀行提出借款申請。組合貸款的借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行審核貸款。貸款銀行根據(jù)組合貸款借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同。然后，貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。辦理組合貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)。組合貸款的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款。組合貸款的借款人采用儲蓄卡代扣方式還款的，到儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、銀行劃款。組合貸款的借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。