為什么會延期交房？購房者如何維護權(quán)益呢

由于現(xiàn)在的房產(chǎn)交易中，期房交易占多數(shù)，購買期房有很大的風(fēng)險，主要就是來源于期房的不確定性，其中一個風(fēng)險就是延期交房，雖然說我們在購買房子的時候，開發(fā)商會給我們一個大概的住房交接時間，但施工工程中影響工期的因素有很多，延期交房也就是購買期房過程當(dāng)中比較普遍的情況了，那么為什么會延期交房呢？購房者如何維護自己權(quán)益呢？

為什么會延期交房？

延期交房的原因有很多，大多數(shù)的原因都在開發(fā)商身上，因為房子的開發(fā)商承規(guī)劃承建的，其中包括：不可抗力的因素；開發(fā)商實力不足；建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止造成；因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成；業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃；開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗收部門組織驗收合格等等。

購房者如何維護自己權(quán)益？

1、保留相關(guān)證據(jù)材料

大家在購買期房的時候就要想到有可能會遇到延期交房的情況，提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備，發(fā)生延期交房糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，在實際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。

2、按合同約定索賠

購買房子的過程當(dāng)中，簽訂的購房合同是非常重要的，其中有一部分內(nèi)容就是針對買賣雙方違約責(zé)任做出的規(guī)定，在了解了交房的原因后，購房者還需要仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中都對交房有相應(yīng)的時間和違約金的約定，高于一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。

3、注意訴訟時效

很多情況下，遇到開發(fā)商延期交房的情況都是需要尋求法律幫助才能解決的，由于住房延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

大家不要以為自己平常的運氣不錯，就算是購買期房也不用擔(dān)心遇到這些風(fēng)險，事實上延期交房的情況在購買期房的過程當(dāng)中是很普遍的，很多人買房之前以為自己不會遇到，但偏偏就遇到了，所以還是提前做好準(zhǔn)備，以上就是關(guān)于為什么會出現(xiàn)延期交房的介紹了。