賣(mài)房子需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎

賣(mài)房需要夫妻雙方到場(chǎng)。不管房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，賣(mài)房人是夫妻中的一方，那在賣(mài)房時(shí)候就需要另一方到場(chǎng)。如果不可到場(chǎng)，就一定要向買(mǎi)家出示不可到場(chǎng)一方的委托書(shū)或同意賣(mài)房的書(shū)面證明。

夫妻雙方房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程是什么?

1、辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)行為，需要攜帶雙方的身份證件及復(fù)印件、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證等證件和相關(guān)材料。

2、到房產(chǎn)交易辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)交易會(huì)對(duì)交易的證件和材料審核，審核過(guò)后需要進(jìn)行網(wǎng)簽過(guò)程。

3、網(wǎng)簽報(bào)稅以后需要到稅務(wù)部門(mén)繳納產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，收好稅費(fèi)憑證到房產(chǎn)交易繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)后，就可以回去等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

賣(mài)房子要注意什么細(xì)節(jié)?

1、要適度整修，房子一經(jīng)使用，出現(xiàn)損耗等問(wèn)題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門(mén)把手、墻面等，都可以進(jìn)行一定的修繕，這些都可以幫助你將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)。不過(guò)，也不一定就必須大修大改，因?yàn)槎鄶?shù)購(gòu)房者在買(mǎi)完房之后可能會(huì)重新裝修，那樣你之前的努力就付之東流了。

2、要保持整潔，房子一旦標(biāo)價(jià)出售，購(gòu)房者隨時(shí)都可能會(huì)上門(mén)看房，所以你應(yīng)該盡力保持住房的清理，這里羅列了幾個(gè)可以改進(jìn)的環(huán)節(jié)，包括：清理玄關(guān)、整理客廳、收拾廚房、打掃衛(wèi)生間、布置臥室等。

3、要清理玄關(guān)，現(xiàn)在大部分人的房子都會(huì)設(shè)有玄關(guān)，它作為大門(mén)與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎著購(gòu)房者對(duì)房子的初印象，所以一定不可忘了清理。

4、要整理客廳，除了睡覺(jué)和吃飯，客廳是居住者活動(dòng)時(shí)間長(zhǎng)的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

5、錢(qián)款的收取要謹(jǐn)慎：是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五萬(wàn)，他給十萬(wàn)，你簽收了，定金就為十萬(wàn)。如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收了5萬(wàn)，那定金就是五萬(wàn)。首期款一定要買(mǎi)方做資金管理，不錯(cuò)是找銀行，而非中介。一定要看到管理資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。