買房時機應(yīng)該怎么抓

1、房貸利率下降

想要買房順利，房款的準(zhǔn)備只是一半，另一半就是房貸了，在這個貸款買房的時代，房貸利率在一定程序上直接影響著購房成本。也就是說，剛需購房者們想要挑選一個好的購房時機，可以從房貸利率高低來判斷，就比如當(dāng)房貸利率下降時，購房成本自然也會跟著下降，此時當(dāng)然適合買房了。

2、房企出現(xiàn)問題

房產(chǎn)開發(fā)可是一項非常耗費資金的事情，一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，那就可能無法繼續(xù)生存下去了。為了避免資金的損失過大，也為了盡快解決資金問題，房企往往會先低價甩賣一些已經(jīng)建好的房子，此時就是購房好時機了。不過這種機會一般可遇不可求，或許需要長期蹲才可能碰到。

3、地價持續(xù)走高

地價與房價的關(guān)系，如果用面料來形容的話，那地價就是面粉，房價就是面包，請試想下，如果面粉貴了，那么面包的價格自然也會跟著上漲。如果你看到地價持續(xù)走高，此時就是難得一見的購房好時機，只要你可以在地價開始上漲時買到房子，那就等著大賺吧。

4、手中資金允許

有些購房者總想再等等，然而房價卻不給這樣的機會，每天價格都不同，其實，大多數(shù)購房者都是出于剛需需求買房，換言之也就是買房就是為了自住，而對于剛需族來說，最佳的購房時機就是手中資金允許，只要手中資金合適，任何時候買房都是最佳時機。

5、城市規(guī)劃出臺

舉個不少人都知曉的例子，像雄安新區(qū)，一出便聞名，才經(jīng)問世，就立馬讓當(dāng)?shù)氐姆績r翻了好幾番，因此你還敢忽視城市規(guī)劃的巨大影響力嗎？如果你發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)赜幸?guī)劃出臺，就比如地鐵規(guī)劃，那么你就要趕緊買房了。

買房什么時候交首付

不管購房者是購買期房還是現(xiàn)房，對于買房繳納首付的時間都是差不多的，買賣雙方在簽訂商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同后，購房者就可以向賣方支付首付了，然后由賣方出具首付款收據(jù)。購房者憑借購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。但是購房者要注意的是，一定是要在簽訂購房合同后才向開發(fā)商交首付款，否則很容易造成糾紛。