購(gòu)買(mǎi)房改房算不算福利分房

購(gòu)買(mǎi)房改房算福利分房。房改房也可以被稱(chēng)為福利房，福利分房是中華人民共和國(guó)成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種住房分配形式。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，住房是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購(gòu)買(mǎi)和交換。

房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià)、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的住房交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

房改房是福利分房之后，個(gè)人按照一定的價(jià)款將產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)為個(gè)人所有的福利分房，一樣是個(gè)人的完全產(chǎn)權(quán)，但是與商品房不同的是上市出售過(guò)戶(hù)交易時(shí)，房改房需要繳納土地出讓金，在繳納土地出讓金之后就是“商品房產(chǎn)權(quán)”了，而商品房是由開(kāi)發(fā)商在取得土地之時(shí)就已經(jīng)繳納過(guò)的，所以說(shuō)房改房在繳納過(guò)土地出讓金之后便可以算是商品房了。

房改房交易要注意的問(wèn)題

1、了解產(chǎn)權(quán)的可靠性

要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人和出賣(mài)人是否是同一人，可以到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以免造成以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)面積和使用年限

房改房產(chǎn)權(quán)面積方面國(guó)家有相關(guān)規(guī)定：“初級(jí)職稱(chēng)享受80平米、中級(jí)職稱(chēng)100平米、高級(jí)職稱(chēng)120平米”，此外，還要注意住房在上市交易時(shí)是否還應(yīng)該按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

3、注意過(guò)戶(hù)問(wèn)題

辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)是住房買(mǎi)賣(mài)的重要的環(huán)節(jié)，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)或者先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣(mài)雙方做資金托管，等過(guò)戶(hù)手續(xù)結(jié)束后再將相應(yīng)房款交給賣(mài)方。