拆遷產(chǎn)權(quán)置換補償比例是多少

拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估，評估的是單價 然后實地測量您家的住房面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產(chǎn)證要大) 最后用評估的單價測量的面積=拆遷賠償款?；蚴墙o您分一套拆遷恢復(fù)房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。具體的補償比例有以下幾種計算方法：

計算方法1：

非住宅住房的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即住房區(qū)位補償價和地面上物補償價。計算公式為;非住宅住房拆遷價格=區(qū)位價格×k1×k2×k3×建筑面積+地面上物補償價。其中，k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為住房原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市人民政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取 0.7，其他情況取1.0;地面上物補償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法，用住房重置成本結(jié)合成新進行計算。

計算方法2：

住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖?。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷住房的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

計算方法3：

拆遷住宅住房，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式住房的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅住房，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式住房建筑面積×單價計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

小區(qū)拆遷賠償方式

產(chǎn)權(quán)交換補償：根據(jù)發(fā)布征收公告當(dāng)天的房產(chǎn)市價對需要被拆遷的房子進行評估，然后支付給被拆遷人相應(yīng)的補償費用，包括搬遷費、臨時安置費以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)鹊?；貨幣補償：與產(chǎn)權(quán)交換補償一樣進行評估，只是這類補償還需要加上住房的公攤面積。

在拆遷的過程當(dāng)中，拆遷房需要給被拆遷人一筆過渡費，也就是搬遷費和安置費，如果拆遷房有安排專門的住房供被拆遷人居住，那就可以部分支付這筆安置費。此外，如果是營業(yè)性住房，在拆遷的過程當(dāng)中，拆遷房需要支付一筆停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。