貸款買的房子可以賣嗎 貸款的房子應(yīng)該怎么賣

不少人在買完房子之后，可能會由于各種的原因，比如說當前的戶型并不好，想要生活更加便利，為了子女上學等等原因要換房子。但是其中有一個問題就是現(xiàn)在的房子還在貸款中，如果直接買賣的話就會出現(xiàn)一些列的財產(chǎn)糾紛和產(chǎn)權(quán)糾紛，并且銀行也不會再貸款給房主。這個時候應(yīng)該怎么辦呢。今天小編就給大家介紹一下貸款買的房子可以賣嗎，貸款的房子應(yīng)該怎么賣。

貸款買的房子可以賣嗎

目前國內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原住房上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f，住房產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓住房，除非購買人愿意替住房產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。

因為貸款未還清的房子是不可變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。

貸款的房子應(yīng)該怎么賣

1、轉(zhuǎn)按揭

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下二手房交易中較多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

4、典當融資

典當融資的特色是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經(jīng)認可住房并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

以上就是小編給大家介紹的貸款買的房子可以賣嗎以及貸款的房子應(yīng)該怎么賣的內(nèi)容，可以看出，有貸款的房子不可以直接買賣，一定要先還清貸款，這樣才能再進行住房買賣。大家可以根據(jù)自己的實際情況挑選合適的方法，貸款還清之后也可讓買家放心。希望這篇文章對你會有幫助。