老舊二手房值不值得購(gòu)買(mǎi)?

價(jià)格相對(duì)便宜

由于老舊的二手房已經(jīng)居住了一段時(shí)間了，因此在在住房的定價(jià)上，一般都會(huì)考慮到二手房的折舊率。房齡越大，二手房的折舊率其實(shí)是越高的因此價(jià)格相對(duì)較低，而且再加上樓梯房的公攤面積比較小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大等原因，這類(lèi)二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。

地理位置不錯(cuò)

老舊的二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段;而且由于地處中心地帶，日常的交通肯定是比較方便的，可以搭乘的交通工具挑選面多，比如公交、地鐵等;居住在這類(lèi)房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間自然就短，因此便節(jié)省了時(shí)間成本。

學(xué)區(qū)比不錯(cuò)

這類(lèi)老舊二手房所在的區(qū)域，由于發(fā)展的時(shí)間比較早并且發(fā)展的時(shí)間比較長(zhǎng)，對(duì)口的學(xué)校辦學(xué)歷史自然也是比較久，因此對(duì)于那些想要購(gòu)買(mǎi)好學(xué)區(qū)房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很合適的。

老舊二手房有什么缺點(diǎn)?

物業(yè)管理差

大家都知道，以前的住宅小區(qū)對(duì)于物業(yè)管理并不是非常重視，而且老舊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理自然就比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門(mén)禁、安保、消防等方面，做得自然不如新小區(qū)的好。

車(chē)位不足

車(chē)位的不足也可能會(huì)造成業(yè)主亂停車(chē)的現(xiàn)象發(fā)生，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車(chē)擋住了路，而不停地按喇叭，這樣一來(lái)對(duì)于整個(gè)小區(qū)的休息會(huì)產(chǎn)生很大的影響的。

小區(qū)環(huán)境一般

這類(lèi)老房子通常建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般是沒(méi)有什么綠化規(guī)劃可言，而且房子建設(shè)得比較密集，樓間距一般比較小，一旦發(fā)生火災(zāi)的話(huà)，消防車(chē)根本就開(kāi)不進(jìn)來(lái)。

貸款的年限有限

一般情況下二手房房齡加上貸款年限，不得高于30年。想必大家都知道貸款的年限短，這就意味著每個(gè)月的月供高，這樣會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的還貸壓力。

翻新裝修費(fèi)用高

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。購(gòu)買(mǎi)老舊的二手房的話(huà)，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，不僅會(huì)使得購(gòu)房成本加大，而且還會(huì)受到住房本身結(jié)構(gòu)的限制。

住房質(zhì)量難以保障

如果住房是90年代建造的話(huà)，大多數(shù)是磚混結(jié)構(gòu)，加上使用的時(shí)間比較久，住房質(zhì)量自然是難以得到保障的。