買房的首付可以貸款嗎

根據(jù)國(guó)家貸款買房的政策規(guī)定，購(gòu)房者在購(gòu)買住房時(shí)的首付是不可通過(guò)貸款獲得的，但是購(gòu)房者可以通過(guò)下面這些方式來(lái)籌集首付：??

1、使用抵押物抵押貸款??

如果購(gòu)房者有值錢的固定資產(chǎn)，那么購(gòu)房者就可以去抵押這些固定資產(chǎn)，在抵押之后就可以獲得一筆資金，然后將獲得的資金用來(lái)付房子的首付，不過(guò)大家不可夠貸太大金額的貸款，以免造成負(fù)債過(guò)高使房子不可夠申請(qǐng)按揭還款。??

2、首付分期??

有些開(kāi)發(fā)商為了可以盡快的出售自己的住房出去，都會(huì)推出首付分期的活動(dòng)，首付分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款給到開(kāi)發(fā)商那邊。開(kāi)發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。??

3、挑選信用卡分期支付??

現(xiàn)在想要辦理一張信用卡是非常容易的事情，所以大家在支付首付時(shí)如果資金不足，也是可以挑選把信用卡里面的額度給套現(xiàn)出來(lái)用于首付的支付，但是大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時(shí)還款，不可造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。??

4、挑選非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款??

現(xiàn)在除了銀行之外是有很多的貸款機(jī)構(gòu)都可以提供貸款的，并且貸款的方式也有很多，大家如果買房的首付不夠，也可以通過(guò)這些貸款機(jī)構(gòu)去進(jìn)行貸款，但是這些貸款機(jī)構(gòu)的貸款期限都是很短的，大家要考慮還款的問(wèn)題。??

買房首付額度??

1、首套房首付??

現(xiàn)在對(duì)于購(gòu)房的政策要求是很嚴(yán)格的，在房貸首付問(wèn)題上就有所體現(xiàn)，如果是首套房貸款的話，商業(yè)貸款首付比例：新房第1套房是首付3成（新房和二手房是一樣的），但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成，剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡（含）以下的不得低于20％；90㎡以上的住房公積金不得低于30％。??

2、二套房首付??

如果是二套房的貸款辦理，在付首付的時(shí)候，情況就又不一樣了，小編以大部分城市為例。通常情況下，商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金首付比例：貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。