購房合同要注意哪些細節(jié)

1、簽訂商品房買賣合同時，一定要認真、完整地閱讀合同，提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。

2、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。

3、關于付款方式，如果在合同中挑選分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。

4、關于交房期限，開發(fā)商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不可讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。

5、關于違約責任，簽約的目的是為住房出售后出現的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。

簽購房合同前需要提前做好哪些準備

1、簽約前多去幾次售樓處。

很多人在簽了認購書后，就不再或很少去售樓處了，其實是不妥的。要知道，對自己買的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補充條款。

2、把售樓人的承諾都記下來。

和售樓人員交談時，想到什么就問什么，一般都是最關心的問題，可是，也很容易遺忘，總會有所缺漏，所以，記下來對以后簽約很有幫助。

3、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。

合同一般都是很專業(yè)的法律術語，不夠通俗化，要一份復印件，回家細讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的。

4、注意開發(fā)商填好的補充條款。

現在的買賣合同，一般都有開發(fā)商加入的大量補充條款，往往都是對開發(fā)商有利的。