婚后貸款買(mǎi)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

1、選征信好的一方

如果“主貸人”的征信狀況不好，銀行放款的幾率較小。所以在申請(qǐng)貸款前一定要確保夫妻雙方征信良好，并且挑選征信良好的一方作為主貸人，次貸人如果存在征信問(wèn)題，后期解決好了，對(duì)房貸的放款影響較小。

2、選職業(yè)穩(wěn)定的一方

銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)更青睞于職業(yè)職業(yè)屬于公務(wù)員、國(guó)企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或者教師等的購(gòu)房者。因此挑選“主貸人”可以挑選夫妻中職業(yè)穩(wěn)定的一方。

3、選年齡小的一方

銀行規(guī)定申請(qǐng)貸款個(gè)人年齡需要18周歲以上，65周歲以下，高于65周歲的男士以及高于60周歲的女士都是不可申請(qǐng)貸款的。想要獲得更長(zhǎng)的貸款年限，主貸人”最好挑選夫妻雙方年齡較小的一方，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

4、選收入高的一方

主貸人作為銀行審核的主要對(duì)象，收入穩(wěn)定更受銀行的青睞。銀行在審核申貸人的資料時(shí)，是通過(guò)申貸人的收入證明或者銀行流水來(lái)判定申貸人是否具備還款能力。因此挑選收入高的一方作為主貸人更有益于獲得高額度的貸款。

夫妻貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、簽約雙方親自到場(chǎng)：在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等啊，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不可到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

2、除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。據(jù)解釋，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

3、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。