出售回遷房要辦理哪些過戶手續(xù)

回遷房過戶的手續(xù)有：簽訂回遷房合同，攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產權調換合同、測繪調查表、平面圖向土地管理部門提出回遷房變更登記申請，核稅繳稅，到房管局辦理過戶手續(xù)。

回遷房買賣糾紛有哪些

回遷房總體分兩種情況：一是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，而另一種是業(yè)主已持有房產證。

1、第一種，也就是業(yè)主手中有回遷協(xié)議的，這時候購房者就需要多長一個心眼了。因為這個回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個協(xié)議并沒有得到房產管理部門的認可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產證拿到后才可以做真正的過戶。

2、第二種也就是業(yè)主已取得住房產權證，就可以正常過戶轉名。許多出售回遷房的業(yè)主出售時要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不可保證什么時候可以真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。另外部分回遷房當取得房產證時，面積上與當初的協(xié)議面積有差異。

回遷房該注意什么

1、回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得住房權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。

2、一般的住房買賣合同中也會涉及，但對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。嚴防一房數賣回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將住房出售給他人。

3、一定要約定房產過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不可保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理住房權的轉移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。