貸款的房子未滿二年可以過戶嗎

貸款的房子未滿二年可以過戶，住房過戶對于房產證拿到的時間并沒有限制，只要當事人是住房所有權登記人，并且住房沒有權屬爭議，是可以轉讓的，就可以到住房登記部門申請住房過戶登記。

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，只要二手房的出售人擁有住房的完整所有權，出售二手房時即使住不滿兩年，也能過戶交易的，但交納的稅費與住滿五年是不一樣的。

根據(jù)規(guī)定，若出售的二手房取得房產證的時間已經高于了兩年，那么此時是不需要繳納增值稅的。而要是出售的二手房取得房產證已經有5年了，同時也是屬于賣方的唯一住房，那就可以免交增值稅和個稅?，F(xiàn)實中，雖然二手房交易的稅費是由買賣雙方共同承擔的，但實際上賣家報價都是到手價，大部分稅費是由買家承擔的。

辦理住房過戶要注意什么

1、買賣合同需共有人簽字

買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。

2、明確費用明細

整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、尋求專業(yè)人員幫忙

挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、核實住房狀態(tài)

買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間，此外，還要注意的是，買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、明確交房細節(jié)

交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產生付費上的糾紛。