拿新房的時(shí)候要注意什么

1、從進(jìn)門開始，檢驗(yàn)防盜門有沒有傷痕，開啟是否靈活，有無聲音等。詳細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂的現(xiàn)象。檢驗(yàn)墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

2、進(jìn)房間后要檢驗(yàn)地面墻面是否有空鼓開裂，強(qiáng)度是否符合要求，是否平整，預(yù)埋管線是否外漏，陰陽角是否順直，門窗洞襲口是否空鼓方正，窗的開閉推拉是否靈活，配件是否齊全。

3、電器部分，開關(guān)插座是否到位，要每一個(gè)都試驗(yàn)一下。最好要求有專業(yè)人員帶檢測工具對該部分做檢驗(yàn)。

4、水路部分，對上下水要進(jìn)行通水試驗(yàn)，看是否有滴漏現(xiàn)象及下水道是否下水暢通。打開水龍頭查漏堵情況，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，看看水壓。還需試試排水速度，看看是否會堵塞。

5、對廚房衛(wèi)生間要做避水試驗(yàn)，這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)要求物業(yè)對你的上層業(yè)主也要進(jìn)行，避免上層業(yè)主向你家或你家向下層業(yè)主滲水。

新房質(zhì)量有問題怎么辦

新房收房出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要找開發(fā)商進(jìn)行商議，讓開發(fā)商給你維修解決；其次，你可以先找第三方維修，維修期間產(chǎn)生的費(fèi)用，保留好證據(jù)，以便日后起訴開發(fā)商的違約，維護(hù)自身權(quán)益；如果住房質(zhì)量問題非常嚴(yán)重的，你可以解約退房。如果新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，又沒有達(dá)到可以解約退房的地步，在質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

交房時(shí)，開發(fā)商會提供“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，在《住宅使用方法書》中，會對質(zhì)保內(nèi)容作出約定，如果開發(fā)商拒絕維修這部分內(nèi)容的問題，購房者可以立即向法院起訴。需要特別注意的是，質(zhì)保期限的起算時(shí)點(diǎn)為商品住宅交付使用之日。