購房五證是什么

購房五證包括：《國有土地使用證》，《商品房預(銷)售許可證》，《建筑工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《建設用地許可證》，這五證是開發(fā)商必不可少的證件。其中，《商品房預(銷)售許可證》是建立在其他四項基礎上的證件，也是房產銷售的重要憑證。

五證不全有什么影響?

1、簽訂的購房合同無效。

五證不全的開發(fā)商不具備商品房預售的資格，這種情況下，購房者和開發(fā)商之間簽訂的預售合同是無效的。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

2、質量沒有保證。

如果開發(fā)商在沒有獲得五證的情況下預售住房，很大程度上意味著開發(fā)商可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保證。

3、無法辦理房產證。

如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得住房大產證，購房人也就不可及時辦理產權登記和過戶。沒有房產證的住房在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法保護。一旦開發(fā)商出現問題，購房者必定蒙受損失。

4、無法辦理貸款。

很多購房者在買房時都會申請貸款。銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。