首套房契稅新規(guī)退稅如何辦理？首套房交易如何做？

現(xiàn)在辦理買房這件事情已經(jīng)是常態(tài)了，在操作住房購買時，大多數(shù)人通常都會把注意力集中在資金上，可他們關(guān)注的往往都是買房資金，對稅費問題關(guān)注很少，這是不對的，住房交易時的稅費才最關(guān)鍵，特別是契稅，而且最近一年里，針對契稅情況還有新政策頒布，那么首套房契稅新規(guī)退稅如何辦理？首套房交易如何做？

首套房契稅新規(guī)退稅如何辦理？

1、據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在90平方米以下的首套房，契稅減按１％征收；面積在90平方米以上的，契稅減按1．5％征收。

2、如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率３％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關(guān)資料。

首套房交易如何做？

1、受理登記或申請。本市居民提供身份證（或戶口本或中國護照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照。住房買賣合同（原件）（已購公房還需提供原公房購房合同）。原住房所有權(quán)證（原件）等有關(guān)文件和證明在交易所進行登記。

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進行審核，并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)。

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)放《住房賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給住房所在地的區(qū)、縣級住房土地管理部門。

4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到住房所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取住房所有權(quán)證。買賣整宗住房的，只須買方到場即可。如交易的是整宗住房中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理住房產(chǎn)權(quán)的變更登記。

了解了首套房契稅新規(guī)退稅如何辦理？首套房交易如何做的問題情況，退稅不是簡單的事情，但是由于現(xiàn)在的管理政策非常全面，加上新頒布的規(guī)定，只要按部就班的去做，輕易不會出現(xiàn)什么問題，當然，首套房交易肯定每大家印象里那么簡單，這還是需要抽出時間專門看看的。