購房合同簽訂時注意什么

1、在簽訂買房合同的時候，一定要確保合同文本的規(guī)范性，不得隨意修改，并按照合同文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容，千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書。

2、在購買住房的時候，還需要查看合同中該住房的土地性質，有一些由于是綜合或者商住，造成土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，嚴重損害了消費者利益。

3、查看開發(fā)商的銷售資質很重要，商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。

4、除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不可銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。

5、許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《住房定購協(xié)議書》，交一筆訂金，這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

6、一般在合同中，會對雙方辦產(chǎn)權證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，細心查看會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后賠償?shù)慕痤~是不對等的，因此一定要實現(xiàn)商議好賠償事宜。

7、購房者有權利拒絕繳納不合理的收費，繳納契稅、印花稅等，購房人應當按法律規(guī)定繳納，但如果出現(xiàn)其他強制性收費，購房者可以拒絕。

8、現(xiàn)在有些對外銷售的住房雖然和住宅一樣，但用途為公寓，公寓是不可將戶口遷入的，因此在簽訂合同之前，需要弄清楚住房的用途，避免影響到培養(yǎng)子女讀書等。

9、住房質量很重要，購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

10、如果開發(fā)商要求業(yè)主填寫補充協(xié)議，一定要注意，這些補充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對購房人非?？量?，千萬不要輕易簽字。

買房需要什么資料

全款買房需要準備的材料：已婚，夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。單身，身份證、戶口本、單身證明。

貸款買房需要準備的材料：已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。