房改房土地出讓金是怎么算的

根據(jù)相關(guān)管理法，但凡是改變土地用途容積率的，應(yīng)該按照規(guī)定補(bǔ)交不同用途的容積率土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房進(jìn)行二次交易的時(shí)候，只需要由賣(mài)方補(bǔ)交2%的土地出讓金。在交易之后的住房就可以使商品房的性質(zhì)了，住房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間也是從產(chǎn)權(quán)證發(fā)放當(dāng)日開(kāi)始算起。按照國(guó)家的規(guī)定，以成本價(jià)或者是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的優(yōu)惠政策的住房。在房改房邵氏交易的時(shí)候需要補(bǔ)交一定的土地出讓金。按照成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明住房的使用，占有，處置權(quán)利都?xì)w產(chǎn)權(quán)人所有，是不需要經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可以自行處置的，但是這類(lèi)住房是不可以辦理贈(zèng)與的。

房改房的特色

1、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象為符合條件的職工家庭

購(gòu)買(mǎi)房改房的人群必須符合一定的申請(qǐng)條件，并且為公司的內(nèi)部員工家庭才可以購(gòu)買(mǎi)。

2、人均購(gòu)房面積限制在一定范圍內(nèi)

為了避免有人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，有相關(guān)文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的限定范圍。

3、購(gòu)買(mǎi)時(shí)享受優(yōu)惠政策

在購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)，購(gòu)房者享受獨(dú)有的優(yōu)惠政策，并且還會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的工齡、職稱(chēng)等進(jìn)一步優(yōu)惠。

4、上市交易有限制條件

房改房的來(lái)源主要是公司的公有房，在以?xún)?yōu)惠政策出售給員工后，原公司享受優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。除此之外，房改房上市交易前要滿(mǎn)5年才可交易出售，并且必須有住房產(chǎn)權(quán)證和上市準(zhǔn)入證。