貸款買房可不可以中途加名字

貸款買房不可以中途加名字。對于在房產(chǎn)證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不可辦理增加共有人等業(yè)務(wù)。

在房產(chǎn)證上加名字的法律術(shù)語是住房所有權(quán)變更登記，變更登記的前提是住房沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不可辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人挑選貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會同意的。

房產(chǎn)證加名的條件

房產(chǎn)證加名條件要根據(jù)具體情況來看，加親屬的名字和夫妻的名字條件是不一樣的。一般加夫妻的名字會比較簡單一些，親屬加名的話，就要通過贈與或者是買賣的方式來添加。一般房產(chǎn)證上只能是兩個人的名字。

一、親屬加名字

親屬關(guān)系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字，可能有些購房者會問繼承加名，這里強(qiáng)調(diào)一下繼承不屬于這一情況，所以排除在外。如果住房所有人高于了兩個人，是需要另外再添加一份關(guān)于房產(chǎn)份額的說明，如果沒有特殊規(guī)定，通常是按照平均數(shù)計算，就是所謂的50%。

二、夫妻加名字

配偶關(guān)系，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮。

如果是婚后才買的房子，那就是夫妻的共同財產(chǎn)。此時夫妻雙方只要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證就可以直接辦理，但也有一些城市要求住房無貸款的情況才可以添加，否則要求結(jié)清剩余尾款，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

如果是夫妻一方婚前買的房子，那么想要成為共同財產(chǎn)是需要贈與或者買賣的，簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才可以添加名字，同時繳納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。