寫字樓出租稅費怎么算

1、房產(chǎn)稅：

房產(chǎn)稅一般按照寫字樓租金收入的12%稅率來繳納。

2、營業(yè)稅：

營業(yè)稅按照寫字樓租金收入的5%稅率計算征收。

3、印花稅：

印花稅是根據(jù)財產(chǎn)租賃合同，按照合同約定租金的千分之一來計算。如果稅額不足1元的情況下，按照1元來征收。

4、城市維護建設(shè)稅及費附加：

城市維護建設(shè)稅及費附加以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算征收。

5、個人所得稅：

按照寫字樓出租的收入所得，如果租金少于4000元的，征繳個人所得稅800元，如果租金高于4000元的，扣除20%的費用，剩余的金額按照20%的稅率征繳個人所得稅。

租用寫字樓的注意事項

1、租用寫字樓應(yīng)該注意年限的控制。租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期高于三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、寫字樓的物業(yè)管理水平直接影響您所在的公司形象。租用寫字樓一座樓的環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃樓時，需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。

3、租用寫字樓應(yīng)該注意細節(jié)問題。一般情況下，物業(yè)管理費應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施的維護質(zhì)保、公共部位水和電、工作時間的空調(diào)費以及保安管理費等。大部分都是供應(yīng)上班時間，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。

4、寫字樓的租賃應(yīng)該爭取自己的免租期。免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。