期房契稅早交還是晚交

一般來說，契稅早交比不錯(cuò)，因?yàn)槠醵愂寝k理產(chǎn)權(quán)證所必須繳納的稅費(fèi)，如果晚交的話會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證的速度。不過，若是在開發(fā)商手中購(gòu)買的房子，契稅可以晚交，因?yàn)殚_放商雖然在收房的時(shí)候就要求業(yè)主交了，實(shí)際卻要一年后交給房管局。

房子契稅一般要交多少錢

1、房子契稅一般要交多少錢?房子契稅的金額沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值，主要和買房的價(jià)格有關(guān)。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

2、一般來說，90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方-144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)高于地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

契稅最晚什么時(shí)候交

1、契稅最晚只需要在辦理房產(chǎn)證之前交就可以了，總體來說繳納的時(shí)間并不緊湊。目前政府為了抑制炒房的現(xiàn)象，對(duì)契稅的繳納時(shí)間進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，如果購(gòu)房者在商品房買賣合同備案的90天以內(nèi)，沒有到相關(guān)部門繳納契稅，之后再進(jìn)行補(bǔ)繳的話，需要繳納一筆相應(yīng)的滯納金，因此購(gòu)買了住房盡可能早點(diǎn)繳納契稅。

2、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，住房買賣，住房贈(zèng)與，住房交換等。商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。契稅比較合理的繳納時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的10日內(nèi)辦理繳納，最晚不得高于90天。